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自如业主

2.3.6 |2026/9/10 8:31:21

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自如业主是一个专注于居住生活服务的平台，涵盖合租、整租、心舍、曼舍等分散式产品，以及自如寓、自如里等集中式公寓，管理房源接近100万间。二手房业务以自如美家为品牌，提供焕新好房、清水好房、心舍好房三种产品，采用先装修再售卖的模式。

【增益租模式】业主收益保底共享增益

自如业主

增益租模式由业主付费进行房屋装修改造，自如负责出租并承诺保底收益。年度租金总额超出保底部分由双方按比例分成，从收取租金差转向资产管理服务模式。

【自如业主】海外租房服务留学生

自如业主ZABIT于2024年5月上线，为中国留学生提供境外租房服务。已覆盖英国、美国、澳洲、加拿大、日本及中国香港等国家和地区67个城市。

【先住后付】押金减免缓解资金压力

与京东科技、支付宝花呗等合作推出先住后付服务，租客可选择首月0元入住、次月付款、租期免押金的方案，已在北京、上海、武汉、南京等地试点。

【家庭服务】六类服务覆盖居住日常

家服板块依托家福卡会员体系，提供搬家、保洁、清洗、维修、保姆、收纳六类标准化服务，累计服务订单已突破1亿单。

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【无差价出租】业主端租金透明化

增益租模式推行租金无差价政策，业主可清晰了解房屋出租的最终价格与收益构成，打破传统长租公寓赚取租金差的信息不透明问题。

【海外六大承诺】留学租房保障体系

自如比邻推出六大安心服务承诺，涵盖房源真实保障、费用透明、签约保障、专属顾问。入住前被取消预订或一房多租可赔付月租金。

【智能家装】产品化定制整装服务

智爱家提供全屋智能与产品化定制设计服务，覆盖设计、智能家居、全屋施工全流程，将装修服务整合为可标准化交付的产品方案。

【二手房五折佣金】单边服务降低交易成本

自如美家二手房采用客业单边服务模式，严选品质房源并承诺买房佣金五折，由全能管家提供买卖、租赁、家装、家服一站式服务。

自如业主从租房管理起步，逐步向买卖、装修、服务等居住链条两端延伸。增益租模式将运营重心从规模扩张转向资产收益管理，自如比邻则开辟了面向留学生群体的境外租房通道。二手房业务与智爱家装修分别以佣金折扣与产品化方案切入市场，家服板块依托标准化服务建立复购场景。

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